十一小长假期间，武商集团旗下自营美妆集合店JIANG TUN BEAUTY在武商城市奥莱1楼C馆正式亮相。

　　提及武商集团，资本市场率先想到的是湖北扛把子级别的商场——武商MALL和武商梦时代。

　　的确，商业地产与零售业正经历深刻的“阵痛期”，传统模式的“舒适区”已不复存在，在空置率攀升、租金承压、南宫28登录入口利润下滑的态势下，企业也积极寻找新的增长极，以突破业绩瓶颈。

　　但自营品牌能否为企业注入新动能？武商集团这场突围战能否成功？一切仍存未知数。

　　从“房东”到“玩家”，这个有“中国商业第一股”之称的企业，开始了新的转型试炼。

　　最新消息显示，武商集团旗下自营美妆集合店JIANG TUN BEAUTY于近日在武商城市奥莱1楼C馆正式亮相。

　　商业客了解到，该店聚焦高端化妆品、国货精品与洗护品类，以自营模式为核心战略，品牌矩阵方面，店内汇聚海蓝之谜、娇兰等国际知名品牌，同时不乏可复美、INTO YOU等国货。

　　从企业官微披露的最新数据来看，该门店开业十天，店铺客单数已突破1000单。

　　一般而言，购物中心引入高化品牌，往往采用“品牌专柜”联营模式，而武商集团等运营企业的利润来源则主要是租金收入与销售扣点。

　　而自营模式下，武商集团的角色从“房东”转变为“玩家”。一方面，企业能够自主控制产品的定价策略、促销节奏和市场推广活动，不再受制于单个品牌的政策限制；另一方面，企业可以获取商品买卖的全部利润，盈利能力潜力更大。

　　此前，武商集团亦在公开平台表示，发展的自营业务不但场地是武商集团的，顾客所见的商业空间、货品和营业员也都隶属集团，在选品、销售策略等方面，集团有自主决定权，不仅优化掉中间的租金等环节，还能增厚利润点，这是集团在存量市场中找增量的最优解之一。

　　早在2024年7月，其与周大福集团携手开出的首家自营店“周大福时尚店”在武商梦时代试营业。

　　同年年末，首家餐饮自营店爷爷不泡茶主题店开业，黄金自有品牌“武商金”上线，高化化妆自营项目“WS梦乐园（mini）”成功落地……

　　有数据显示，截至2024年年末，开业仅半年的“周大福时尚店”营业收入实现8至10倍的增长，利润实现原联营模式3倍以上水平。

　　许是合作自营店的成功，给了武商集团更多的勇气，这家企业开始向自主品牌进阶。

　　去年10月，其全资子公司武汉江豚数智科技有限公司成立，伴随而来的是“江豚”这一全域会员体系及品牌。

　　而后，今年7月29日，旗下首家“WS江豚会员店”正式开业，而今，伴随着JIANG TUN BEAUTY的开业，其业务板块从家庭消费延展至高端美妆。

　　依托自营门店，提升毛利水平，这或许是武商集团应对市场下行压力的一个重要考量。

　　商业客了解到，武商集团成立于1991年，作为国内大型的商业零售企业，其主营业务包括购物中心运营及超市业态的商品销售。

　　首先，从购物中心方面，虽武商MALL、武商梦时代长期稳居武汉购物中心顶流位置，但在宏观经济下行与消费信心下滑的当下，集团仍面临着不小的压力。

　　截至2025年中期，武商集团旗下拥有10座购物中心，总建筑面积约为227.2万平方米，自有物业建筑面积约218.1万平方米。

　　而2021年至2024年期间，武商集团实现购物中心营业收入分别达到34.60亿元、29.32亿元、32.00亿元、37.49亿元。

　　按此计算，购物中心的其单位面积营业额则从2021年的（同年购物中心总建面为132万平方米）2621元/平方米下降至2024年（同年购物中心总建面为227.2万平方米的1650元/平方米。

　　其次，在超市业态方面，而2021年至2024年期间，该公司超市业态分别实现营业收入32.67亿元、32.03亿元、24.69亿元、20.66亿元，同比下降15.23%、2.85%、5.23%、16.33%。

　　2025年中期，其超市业态实现收入10.40亿元，同比锐减达到14.52%。

　　业绩下滑的同时，武商集团不断关闭旗下的超市门店，2024年全年，其共计关闭11家门店，2025年上半年其进一步关停7家门店，门店数量从最高峰的75家缩减至55家。

　　购物中心及超市业态出现疲软，武商集团急需寻找新的增长点，而会员体系和自有品牌的打造，成为其应对市场压力的重要发力点。

　　不止是武商集团，近两年，越来越多企业发力自营品牌，比如，新世界百货接连推出“N+便利店”与“N+baby母婴超市”，印力在深圳打造了“Ambership安珀石美妆集合店”，北京悠唐购物中心开启了“悠唐概念U-CONCEPT综合概念生活馆”，珠江商管试水“幸福后安粉”……

　　市场人士认为，自营品牌除了解决主力店招商问题以外，能够进一步强化了商业产品的竞争力，更重要的是，自营品牌能够与商业地产项目共同享受规模放量增长的红利。

　　以武商集团为例，其打造的“WS江豚会员店”对标山姆会员店，而目前，武汉已有4家山姆会员店，在山姆提前抢占市场的情况下，“WS江豚会员店”是否存在对垒优势？

　　而此次落地的“JIANG TUN BEAUTY”，同样与丝芙兰、屈臣氏、THECOLORIST调色师等美妆集合店分食市场蛋糕，“地头蛇”如何抗衡“过江龙”，仍需市场给出答案。

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